職場では底辺の放射線技師が、「あー、放射線技師って定年後にレントゲンの知識だけあってもしょうがねぇーな」と病院の外の世界に挑戦してみます。愛妻からの小遣いは食事込み3万です(泣

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目指せ大家さん②融資の壁+FX資金追加 

こんばんは。こどもに学研ニューブロックで遊ばせていたらとんでないものを作られてオオウケしたダメ技師です。まさか頭に新幹線をつけて股間にゴジラとは。。。さすが我が子!!と褒めたいとこですが他でもこんなことやってないか心配です。
ブロック

おもしろいでしょ!!

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さて、前回から時間が空いてしまいましたが今日は物件探しと平行して苦労した融資の話です。
低所得サラリーマンで不動産投資を始めた方は苦労したと思います。

結果から書きますと「国民生活金融公庫」で10年固定で利率1.5%で借りました。悪くない条件だと思います。

いろんなサイトを参考にしていろんな銀行に行きました。
当時刺激を受けたサイトです↓
http://www.nyu-mon.net/index.html

この方は同じようにサラリーマンでお子さんもいて。何回かメールもやりましたが。覚えてくれているかな??直接物件視察ですれ違ったりして、、お互い顔もしらないのですれ違ったわけですが。

それはそうと、融資を交渉しに行くにあたり以下の書類を用意します

・ 所得証明書
・ 住民票謄本
・ 土地建物の市町村評価証明
・ 土地、建物の登記簿謄本
・ 土地の公図(写)または実測図 (測量)
・ 建築確認通知書(写)および検査済書等
・収支計画表
でした。

地方銀行、農協、などなど足を運び。
当時27歳くらいだったのか、「何を言っているのこいつ」みたいな感じであしらわれて(泣
都市銀行は応対良かったですよ~!埼玉りそなと三井住友銀行は良かった。
農協は最悪!あそこは農業やってないと優しくしてくれないのか!?

ま、結果的にふらふらと「イマイチだな」って街をふらついていたら目の前に「国民生活金融公庫」って。。

ダメもとで相談をしにいったらアッサリでした。雰囲気的に
持参資料した資料から熱意を感じてもらえたのかと思いました。

しかし、融資が事後融資というのが条件になり、、
「融資受けないで買えるなら融資をうける意味がないじゃん」と思ったのですが「試されているのかな」と前向きにとらえて(「ここはつらいでしょうけど、うちでやった方が絶対に得、頑張り所です」と担当にも言われて)見事にお金をかき集めて物件を購入。晴れて融資をうける事になりました。初めての一千万は通帳を横切っただけ。こんなものかと。。

ちなみに国金では融資条件が10年か13年。金額は4千万くらいまでと限られています。
抵当権を根担保にすれば器が大きくなり大きな融資も望めます。

融資を受けるコツは「熱意」かなと思いました。
三井住友銀行の方も「住宅ローンよりこっちの方が好きなんですよ、頑張って下さい」とも言われました。
あの一年間でアパートと自宅マンションと不動産を2つも購入したんだよな。。。
今、思えばあの頃の自分はめちゃめちゃタフだった。また、あの頃の情熱を取り戻したい。
頑張らないとな!!

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*全て自己責任です

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20万追加しました。GBP/CHFが思ったところまで下がっていたので追加しました。おかげで証拠金使用率が変わりませんでした。。20%以下にしたいのでが。。ヤバイナ。。

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